Hace un par de años, el propietario de un apartamento, la víctima de un inquilino recalcitrante - un inquilino que decidió dejar de pagar el alquiler o que ha decidido romper el contrato de arrendamiento de una u otra manera - se vio obligado a iniciar un procedimiento de judicial largo y cansado, así que para ser capaz de desalojar al inquilino de la viviendaEl propietario no puede desalojar al inquilino de la vivienda por la fuerza, aunque el apartamento pertenece a él. En el caso de que le iba a hacer uso de la fuerza, la policía puede intervenir en la orden de la Corte de Justicia. No hace falta destacar que durante este periodo, el propietario sigue sufriendo daños, ya sea en términos de la pérdida de la renta, o la falta de pago de los impuestos devengados por el arrendatario (gastos de condominio, la deuda a la compañía de electricidad, agua, impuestos a la propiedad, etc). Su inquilino no cumple sus obligaciones, y usted quiere vender su apartamento. Maestro Michael Decker, abogado de israel que se especializa en bienes raíces en Jerusalén, explica en el siguiente artículo, ¿cuál es el procedimiento a seguir para desalojar a un inquilino que se niega a pagar el alquiler a la que él está comprometido. Existe un procedimiento especial, diseñado específicamente para desalojar a un inquilino recalcitrante de la propiedad. Este procedimiento se denomina"solicitud de desalojo de un inquilino que no está protegido". Cabe señalar que el propósito de este procedimiento es, entre otras cosas, para acortar el tiempo de los procedimientos de evacuación activa, por lo que, en algunos casos, la obtención de una sentencia que ordene el desalojo del inquilino de la vivienda se hará dentro de los sesenta días de la presentación de la solicitud. Desde el advenimiento de este procedimiento, el sistema jurídico israelí ofrece a los propietarios una respuesta al fenómeno de la recalcitrante inquilino, el hecho de que el propietario tiene en las manos un proceso rápido y eficiente. Este es un verdadero alivio en sus preocupaciones, la liberación de su propiedad por la posesión de un inquilino recalcitrante. El procedimiento comienza con la presentación de una queja, incluyendo las advertencias y todos los documentos necesarios para los procedimientos judiciales, con del tribunal competente, por lo que la aplicación puede comenzar a ser procesados. Dados la presentación de la declaración de la defensa, el tribunal deberá celebrar una audiencia dentro de los treinta días (este es un tiempo muy corto para un israelí de la jurisdicción).
El propósito de la solicitud de desalojo de un inquilino que no está protegido es liberado el apartamento a la ocupación del inquilino.
En otras palabras, tal petición no puede incluir una demanda monetaria en concepto de indemnización por la pérdida de la renta, o cualquier otro tipo de compensación por el daño sufrido por el propietario.
La aplicación de este procedimiento, sin embargo, no excluye la posibilidad de la izquierda para el propietario para reclamar el dinero que se le deba por el inquilino en el respeto de los atrasos en los alquileres. También puede solicitar la reparación de la pérdida financiera por el inquilino recalcitrante por la activación del proceso judicial a la corte o Tribunal de la jurisdicción competente, de acuerdo a la cantidad de la reclamación. En resumen, es actual desea adquirir una propiedad y la alquila a hacer un beneficio. Pero a veces, por desgracia, las cosas se complican y los arrendatarios no cumplan con las obligaciones que su adjudiquen el contrato de alquiler. Si usted tiene un problema con un inquilino recalcitrante, no hay necesidad de pánico. Es suficiente para saber cómo actuar correctamente y aplicar la ley El desalojo del inquilino es un proceso legal que requiere de conocimiento y experiencia para lograr resultados con rapidez y eficacia. Por lo tanto se recomienda implementar este procedimiento a través de un abogado especializado en este campo.
